Immobilienvorteil - So kommen Sie in heißes Wasser

Präsentation zum Thema: "Coldwell Banker Commercial Brokerage ist stolz darauf, Ihrem Unternehmen und Ihren Mitarbeitern das Real Estate Advantage-Programm zur Verfügung zu stellen. Real Estate Advantage ist ein integriertes Immobilienmakler-Dienstleistungsprogramm, das ausschließlich über Coldwell Banker Commercial Brokerage angeboten wird. Dieses Programm wird Sie über die aktuellen Trends, Geschäftsmöglichkeiten und Strategien auf dem Immobilienmarkt aufklären und aufklären. Darüber hinaus erhalten Sie die Schulung und Unterstützung, die Sie benötigen, um in dieser wachsenden Branche erfolgreich zu sein. Darüber hinaus hilft Ihnen das Programm dabei, der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein. indem wir Ihnen Immobilienmarketing-Tools zur Verfügung stellen, die für den heutigen Immobilienmarkt unerlässlich sind.

Dieser umfassende Service deckt alle Aspekte der Immobilienbranche ab, von Inspektionen, Auffinden potenzieller Käufer/Verkäufer, Verhandlungsführung, Vertragsverhandlungen, Treuhand-/Abrechnungsdienstleistungen, Finanzierung, Eigentumspflichten, Steuerpflichten und mehr. Das voll integrierte Real Estate Advantage System deckt alle Aspekte der Immobilienwirtschaft ab. Es hilft bei der Verwaltung des Immobilieninformationsnetzwerks, der Kundendatenbank, der Methoden zur Berichterstattung über Immobilieninformationen, des Kundenbeziehungsmanagements (CRM) und vielem mehr. Alle Kundendaten werden intern gespeichert und regelmäßig gesichert. Dies liegt daran, dass alle Transaktionen sicher und vertraulich sind.

Netzwerk für Immobilieninformationen. Dies ist die Kernkomponente von Real Estate Advantage. Das Property Information Network umfasst alle Property Information Networks, einschließlich Hypothekenbanken, alle Versicherungsgesellschaften, Regierungsbehörden, Titelgesellschaften und so weiter. Das System ist so konzipiert, dass es die verschiedenen Arten von Informationen automatisch sammelt, sortiert, komprimiert und an seine Kunden übermittelt. Dies ist eine erhebliche Reduzierung der Zeit, die der Makler oder Immobilienfachmann benötigt, um die verschiedenen Datentypen manuell einzugeben, um absolut genaue Berichte zu gewährleisten.

Methoden zum Melden von Immobilien. Die Property Reporting Methods kommt auch bei der Nutzung des Property Information Network zum Tragen. Jedes Immobilieninformationsnetzwerk hat seine eigenen einzigartigen Regeln und Berichtsrichtlinien. Die allgemeine Richtlinie sollte jedoch ziemlich einheitlich sein, welche Arten von Berichten an das Netzwerk übermittelt werden können und welche nicht. So gibt es beispielsweise einige Immobilientransaktionsformulare, die für einzelne Immobilien ausgefüllt werden müssen.

Neue Einträge. Wie oben angemerkt, hält das Immobilieninformationsnetz alle Arten von Auflistungen – alle Auflistungen, unabhängig davon, um welche Art es sich handelt. Dazu gehören aktive Listings, abgelaufene Listings und einfach auf dem Markt platzierte Listings. Das System funktioniert, indem es Daten aus allen Angebotskategorien sammelt und diese dann mit den Informationen der Immobilienprofis kombiniert, die an jedem Immobilienstandort arbeiten.

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Verkaufspreis vs. Listenpreis. Hier ist der Clou: Die für die Sammlung und Analyse der Informationen verantwortlichen Immobilienprofis verwenden tatsächlich verschiedene Arten von Daten, um den Immobilienbericht zu erstellen, den sie an das entsprechende Netzwerk übermitteln. Einige dieser Daten stammen aus dem Verkaufspreis-Listenpreis im Vergleich zum Listenpreis, einige aus den Verkaufsvolumendaten, die sie im September des letzten Jahres gesammelt haben, und einige aus neuen Angeboten, die kürzlich hinzugefügt wurden.

Vergleicht man den Verkaufspreis pro Quadratmeter mit dem Verkaufsvolumen im September letzten Jahres, so lag das Verkaufsvolumen nur rund zwei Prozent unter dem Verkaufsvolumen der gleichen Immobilien, die in den vorangegangenen sechs Monaten verkauft wurden. Selbst wenn der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratfuß zwei Prozent niedriger war als der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratfuß, war die Zahl der aktiven Einträge Ende letzten Jahres tatsächlich höher. Mit anderen Worten, trotz der Tatsache, dass die Listings im Vergleich zu den sechs Monaten zuvor rückläufig waren, gab es mehr aktive Listings als am Ende der letzten sechs Monate. Offensichtlich versuchten Verkäufer, ihren Lagerbestand zu erhöhen, nicht ihren Lagerbestand zu verringern.

Wenn die Anzahl der aktiven Einträge in den nächsten sechs Monaten nicht sinkt, gehen wir davon aus, dass das Verkaufsvolumen auf dem niedrigsten Niveau der letzten sieben Jahre bleiben wird. Wenn die Anzahl der aktiven Einträge am Ende dieses Kalenderjahres (Ende Januar des nächsten Jahres) sinkt, gehen wir davon aus, dass der Bestand deutlich schneller ansteigen wird als in den letzten sieben Jahren. Daher ist der Zeitpunkt für die Kapitalisierung am Ausverkaufsmarkt nach Jahresende am Kalenderjahresende. Wir gehen davon aus, dass die Verkaufsaktivität in diesem Fenster die Wachstumsrate des Lagerbestands übersteigen wird.